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Bonjour,

Je compte mettre en vente ma maison et me suis adressée à deux agents immobiliers. Franchement leurs prix sont très différents et je n'ai pas eu confiance, ni en celui qui proposait le prix le plus bas, ni en l'autre qui semble surestimer la valeur. Une valeur trop élevée (pour sa commission et pas mes beaux yeux!!) va retarder la vente, même si c'est tentant, franchement, c'est exagéré. Je ne veux pas griller mon annonce et qu'elle reste des mois en vente, j'ai besoin de liquidités rapidement.

Je n'ai pas les fonds pour faire appel à un expert immobilier... Donc comment puis-je faire. J'ai tout de même comme repère les valeurs des agents immobiliers, et je coupe la poire en deux? On a l'air de mettre des chiffres comme ça, et je veux être réaliste pour vendre rapidement.
Merci pour vos conseils.

Bonjour,

Il y a tellement de gens qui prétendent déterminer une valeur pour une maison; les agents immobiliers mais aussi les notaires, qui n'y connaissent rien au niveau technique et matériaux. Ils vont voir les prix de la région et prendre cette seule référence. Mais c'est autrement plus complexe!
Je conseillerais un expert immobilier, cela ne doit pas coûter si cher, et ça vaut la peine.
Si vraiment vous ne voulez pas d'un expert physique, vous pouvez l'être virtuellement! Il existe en ligne des outil élaboré pour déterminer la valeur d'un bien immobilier en introduisant soi-même des données techniques. Vous aurez ainsi une expertise valable. Plusieurs formulaires sont proposés, selon le type de bien immobilier (attention, je ne vous parle pas de sites qui proposent une expertise immobilière en 4 minutes et 3 questions! Il s'agit ici de prendre un peu de temps, avec les documents adéquats pour récolter vos données : acte de propriété, plan de l'architecte (pour les dimensions des différentes pièces), quels matériaux, quelle année pour la chaudière, quels aménagements spécifiques (piscine, systèmes de sécurité, car port, panneaux photovoltïqsues...). Ca vous prend une heure à tout casser, moitié moins si vous êtes préparée et éventuellement aidée.
Vous aurez une valeur objective (pourvu que vous l'ayez été aussi!!). Ca vous éclairera. Attention, même pour une maison, le terrain est important, il doit être prise en compte.
Bon, et au pire, si cela ne vous satisfait pas, je vous enjoins à joindre un expert immobilier, un vrai
Bonne vente!

C'est tout à votre honneur de ne pas vouloir vendre pour un max. Et comme vous dites, ça rend service sinon c'est le retardement de la vente assuré!
Désolée, je n'apporte rien à la conversation, mais monsieur semble avoir bien répondu déjà
Bonne journée!

Merci pour ce bon plan!!
Bon, je vais me renseigner auprès d'un expert immobilier ou deux, mais à voir si leur tarif varient fort comme les agents immobiliers, il y a de quoi se demander à quel point le plus va pas se sucrer, et si le moins cher est compétent.
Je me fierais bien à un programme objectif en ligne.

Merci, je vais voir ça de près, bonne journée à tous les deux!